南昌县6个纯新项目落地！江铃&新力又一地铁盘来袭！
8月14日，今日之星非南昌县莫属！6宗地块竞拍，累计成交金额42亿元。其中5宗地块位于象湖滨江，分别被彰泰、联发、恒锦&新城、南水&东投、美的拿下 ；另外1宗位于迎宾大道昌南客运站旁，最终被江铃&新力拿下。具体详情如下：
迎宾大道
DAJ2020022地块被南昌县心诚房地产开发有限公司,江西旷越房地产开发有限公司（江铃&新力）拿下，成交总价10.4亿元，成交单价1057万元/亩，成交楼面价5872元/㎡，溢价率32.13%，据悉，该地块住宅毛坯限价12000元/㎡。
DAJ2020022地块位于南昌县迎宾大道以西，振兴大道以南，工业一路以东，地块面积98.7525亩，为商住用地（商业计容建筑面积占总计容建筑面积30%，代征道路用地不计容及相应指标）（含代征道路用地2.44亩），容积率2.5≤FAR＜2.7，建筑密度D≤30%，绿地率GAR≥30%，地块起始价800万元/亩，起始楼面价4444元/㎡，据悉，该地块毛坯限价12000元/㎡。
从图上可见，DAJ2020022地块紧邻地铁3号线振兴大道站，为纯地铁口居住、商业用地，一路之隔的东面即为昌南客运站，周边的小区有汇仁阳光花园、、康城、桂花苑小区等。相比来说，DAJ2020022地块的位置距离地铁更近，加上精装修，未来售价最高可达15500元/㎡。
按照拿地要求，需要建设用地面积不少于7.5亩，其中包括3600㎡12班幼儿园；800㎡的净菜市场；610㎡的社区用房；200㎡’的养老设施用房；350㎡的物业管理用房；120㎡的生活垃圾收集站；60㎡的公厕，并要求建筑合体。其中幼儿园、净菜市场、社区用房、养老设施用房、生活垃圾收集站及公厕等公共服务设施建好后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；幼儿园与住宅首期同步报建、同步验收、同步交付。
象湖滨江
DAJ2020023地块被贵港华彰房地产开发有限公司拿下，成交楼面价5543元/㎡，成交单价813万元/亩，成交总价6.07亿元，溢价率33.28%。据悉，该地块毛坯限价10000元/㎡。
据了解，贵港华彰房地产开发有限公司背后实际控制人为彰泰控股（香港）有限公司，彰泰控股也是广西地产领军品牌，位列中国地产百强第71位，此次也是首进南昌。
DAJ2020023地块位于南昌县范围内银湖中路以西，文山三路以南，文山四路以北，地块面积74.6715亩，为居住用地，容积率2.0≤FAR＜2.2，建筑密度D≤22%，绿地率GAR≥35%，地块起始价610万元/亩，起始楼面价4159元/㎡，据悉，该地块毛坯限价10000元/㎡。
按照拿地要求，地块需配建用地面积不少于4.5亩，计容建筑面积不少于2000㎡的6班幼儿园；计容建筑面积不少于1200m2的净菜市场；计容建筑面积不少于220㎡的物业管理用房。建设项目采用装配式工艺BIM技术建造，整体建筑装配率不低于30%，且单体建筑装配率不低于20%；地块需与西侧59.685亩地块统一规划、设计。
DAJ2020024地块被南昌联盈置业有限公司2（联发）拿下，成交楼面价5857元/㎡，成交单价859万元/亩，成交总价6.763亿元，溢价率40.82%。据悉，该地块毛坯限价10000元/㎡。
DAJ2020024地块位于南昌县范围内东祥路以西，文山四路以南，银湖中路以东，地块面积78.732亩，为居住用地，容积率2.0≤FAR＜2.2，建筑密度D≤22%，绿地率GAR≥35%，地块起始价610万元/亩，起始楼面价4159元/㎡，据悉，该地块毛坯限价10000元/㎡。
按照拿地要求，地块需配建社区用房，养老设施用房；物业管理用房；社区用房、养老设施用房等公共服务设施建好后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；地块需规划预留1个5G楼面宏基站；建设项目采用装配式工艺BIM技术建造，整体建筑装配率不低于30%，且单体建筑装配率不低于20%。
DAJ2020025地块被江西恒锦地产开发有限公司（省高速），南昌亿拓房地产开发有限公司（新城）携手拿下，成交总价4.95亿元，成交单价831万元/亩，成交楼面价5666元/㎡，溢价率36.23%，据悉，该地块住宅毛坯限价10000元/㎡。
DAJ2020025地块位于南昌县范围内河州路以东，文山三路以南，文山四路以北，地块面积59.685亩，为居住用地，容积率2.0≤FAR＜2.2，建筑密度D≤22%，绿地率GAR≥35%，地块起始价610万元/亩，起始楼面价4159元/㎡，据悉，该地块毛坯限价10000元/㎡。
按照拿地要求，地块需配建社区用房，物业管理用房；生活垃圾收集站及公厕，要求建筑合体；社区用房、生活垃圾收集站及公厕等公共服务设施建好后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；需规划预留1个5G楼面宏基站。建设项目采用装配式工艺BIM技术建造，整体建筑装配率不低于30%，且单体建筑装配率不低于20%。
经过近6个小时的厮杀！DAJ2020026地块最终被江西省南水融投项目管理有限公司（南水&东投）拿下，成交楼面价6306元/㎡，成交单价1051万元/亩，成交总价8.01亿元，溢价率70.89%。据悉，该地块毛坯限价10000元/㎡。
DAJ2020026地块位于南昌县范围内东祥路以西，文山一路以北，地块面积76.2165亩，为居住用地，容积率2.3≤FAR＜2.5，建筑密度D≤22%，绿地率GAR≥35%，地块起始价615万元/亩，起始楼面价3690元/㎡，据悉，该地块毛坯限价10000元/㎡。
根据拿地要求，地块需配建用地面积不少于7.5亩，需建设12班幼儿园；物业管理用房；幼儿园等公共服务设施建好后需无偿移交政府统一管理并登记在政府指定部门名下；幼儿园与住宅首期同步报建、同步验收、同步交付；需规划预留1个5G楼面宏基站。建设项目采用装配式工艺BIM技术建造，整体建筑装配率不低于30%，且单体建筑装配率不低于20%。
DAJ2020027地块成功出让，被南昌市美的房地产开发有限公司拿下，成交楼面价5755元/㎡，成交单价844万元/亩，成交总价6.14亿元，溢价率38.36%。据悉，该地块毛坯限价10000元/㎡。
DAJ2020027地块位于南昌县范围内东祥路以西，小蓝大道以北，银湖中路以东，地块面积72.7605亩，为居住用地，容积率2.0≤FAR＜2.2，建筑密度D≤22%，绿地率GAR≥35%，地块起始价610万元/亩，起始楼面价4159元/㎡，据悉，该地块毛坯限价10000元/㎡。
根据拿地要求，地块需配建用地面积不少于6亩，需建设9班幼儿园；物业管理用房；生活垃圾收集站及公厕，要求建筑合体；幼儿园、生活垃圾收集站及公厕等公共服务设施建好后，产权无偿移交并登记在政府指定部门统一管理，建设项目采用装配式工艺BIM技术建造，整体建筑装配率不低于30%，且单体建筑装配率不低于20%。
据爱房君了解，南昌县2020年的供地计划为2009.4亩，1-7月共完成供地538.56亩，完成率是26.80%；加上今天成交的460.82亩，截止目前总计成交999.38亩，完成率49%；完成率还不到全年供应量的一半，这也意味着未来几个月，南昌县还将有多宗地块出让。
南昌县象湖滨江板块460亩土地竞拍，吸引了南昌20多家房企。包括有新力、美的、力高、联发、新城、正荣、中梁、招商蛇口、保利、东投等等知名房企；可以想象，未来，南昌县将成为南昌最大的“刚需洼地”。
从板块来看，象湖滨江最受欢迎。据了解，象湖新城板块已经汇聚了众多纯新项目，包括有、、、、、等，在如此多库存之下，再在象湖新城拿地，对开发商来说，也是一种挑战。如何在竞品中突围而出，成为悬在各个开发商头顶的“达摩克利斯剑”。
最后，你看好象湖新城未来的发展吗？象湖新城又能否“焕活新生”呢？评论区见！！！
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